
Luật sư Phan Thụy Khanh – Phó trưởng Văn phòng Luật sư Phong & Partners – Trưởng Chi nhánh Sơn Trà, trả lời:
Theo nội dung chị Linh cung cấp, có thể hiểu như sau: chị Linh là đồng thừa kế tài sản, theo bản án, chị được tòa án giao sở hữu, sử dụng tài sản và phải thối trả cho 4 đồng thừa kế còn lại số kỷ phần mà họ được nhận với giá trị mỗi kỷ phần là 8 tỷ đồng. Do giá trị tài sản quá lớn, bản thân chị Linh không có khả năng thối trả các kỷ phần nên chị Linh đã giao tài sản cho cơ quan thi hành án thực hiện thủ tục bán đấu giá để lấy tiền trả cho các đồng thừa kế. Đến nay, mặc dù cơ quan thi hành án đã nhiều lần tổ chức đấu giá và giảm giá nhưng vẫn chưa thể bán được vì các lý do khách quan. Chị Linh đang lo ngại về việc bị tính lãi chậm thi hành án (mặc dù việc chậm thi hành án do các nguyên nhân khách quan) và phải thối trả kỷ phần bằng giá trị theo bản án (mặc dù giá bất động sản hiện nay đã được cơ quan thi hành án giảm gần 10% và giá thị trường đang giảm sâu).
Trường hợp này, Luật Thi hành án dân sự 2008 và các văn bản hướng dẫn thi hành có quy định như sau:
Điều 59 Luật Thi hành án dân sự năm 2008:
“Trường hợp theo bản án, quyết định mà một bên được nhận tài sản và phải thanh toán cho người khác giá trị tài sản họ được nhận, nhưng tại thời điểm thi hành án, giá tài sản thay đổi và một trong các bên đương sự có yêu cầu định giá tài sản đó thì tài sản được định giá theo quy định tại Điều 98 của Luật này để thi hành án”.
Khoản 1 và 2 Điều 17 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 10 Điều 1 Nghị định số 33/2020/NĐ-CP ngày 17/3/2020:
“1. Chấp hành viên tổ chức định giá tài sản để thực hiện việc thi hành án khi có thay đổi giá tài sản tại thời điểm thi hành án theo quy định tại Điêu 59 Luật Thi hành án dân sự khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người phải thi hành án không tự nguyện giao tài sản hoặc không tự nguyện thanh toán giá trị tài sản theo nội dung bản án, quyết định khi đã hết thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Thi hành án dân sự;
b) Có ít nhất một trong các đương sự có đơn yêu cầu định giá tài sản và đã nộp tạm ứng chi phí định giá tài sản;
c) Tại thời điểm thi hành án, giá tài sản thay đổi tăng hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá trị tài sản khi bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
2. Người có đơn yêu cầu định giá tài sản có trách nhiệm cung cấp tài liệu chứng minh có thay đổi giá tài sản, kèm theo đơn yêu cầu định giá tài sản. Tài liệu chứng minh có thay đổi giá tài sản có thể là khung giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định được áp dụng tại địa phương hoặc giá thị trường phổ biến của tài sản giống hệt hoặc tương tự với tài sản cần định giá tại địa phương hoặc giá chuyển nhượng thực tế ở địa phương của tài sản cùng loại.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu định giá tài sản của đương sự và tài liệu chứng minh có thay đổi giá tài sản, Chấp hành viên phải tiến hành thủ tục định giá theo quy định tại Điều 98 của Luật Thi hành án dân sự. Chi phí định giá do người yêu cầu định giá chịu”.
Như vậy, nếu chị Linh nhận thấy có cơ sở cho rằng giá tài sản đã giảm từ 20% trở lên so với giá đã định tại bản án, chị có thể làm đơn yêu cầu định giá tài sản gửi cơ quan thi hành án đang giải quyết. Tài liệu chứng minh có thay đổi giá tài sản có thể là khung giá đất nhà nước đang áp dụng tại địa phương hoặc giá thị trường phổ biến của tài sản tương tự với tài sản cần định giá tại địa phương hoặc giá chuyển nhượng thực tế ở địa phương của tài sản cùng loại. Nếu khung giá nhà nước không thay đổi, chị có thể thu thập giá bất động sản trên thị trường từ những nguồn đáng tin cậy hoặc có thể tự mình yêu cầu một đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp tiến hành thẩm định giá tài sản.
Đối với tiền lãi chậm thi hành án trong trường hợp cơ quan thi hành án tiến hành định giá tài sản, Khoản 3 Điều 17 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP quy định như sau:
“3. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả định giá, Chấp hành viên thông báo bằng văn bản yêu cầu người được nhận tài sản nộp số tiền tương ứng với tỷ lệ giá trị tài sản mà đương sự được nhận theo bản án, quyết định so với giá tài sản đã định quy định tại Khoản 2 Điều này để thanh toán cho người được nhận tiền thi hành án.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu nộp tiền thi hành án, nếu người được nhận tài sản không tự nguyện nộp tiền thi hành án thì Chấp hành viên ra quyết định bán đấu giá tài sản để thi hành án. Số tiền thu được thanh toán theo tỷ lệ tương ứng so với số tiền, tài sản mà các đương sự được nhận theo bản án, quyết định nhưng không tính lãi chậm thi hành án.”
Theo quy định vừa nêu, giá trị kỷ phần mà chị Linh phải thối trả cho các đồng thừa kế lúc này sẽ không bằng giá trị đã định tại bản án nữa, mà được thanh toán dựa trên số tiền bán tài sản thực tế theo tỷ lệ tương ứng với số tiền các đồng thừa kế được nhận theo bản án. Đồng thời, kể từ thời điểm có kết quả định giá do cơ quan thi hành án tiến hành, cho dù tài sản chưa bán được, chị Linh vẫn không bị tính lãi chậm thi hành án. Điều này giúp chị tránh được nguy cơ tiếp tục bị tính lãi chậm thi hành án cho đến khi bán được tài sản để thi hành bản án.
Nguồn: Báo Công an nhân dân thành phố Đà Nẵng
CHƯƠNG TRÌNH NÀY CÓ SỰ HỢP TÁC CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ PHONG & PARTNERS
1. Phong & Partners tại Hải Châu – Thanh Khê
Địa chỉ: Tầng 6 Toà nhà Thành Lợi, 249 Nguyễn Văn Linh, quận Thanh Khê, Đà Nẵng.
Điện thoại: 02363 822 678 – 0905 102 425
2. Phong & Partners tại Sơn Trà
Địa chỉ: 01 Đông Giang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
Điện thoại: 0905 205 624
3. Phong & Partners tại Liên Chiểu
Địa chỉ: 21 Trương Văn Đa, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Điện thoại: 0961 283 093
4. Phong & Partners tại Ngũ Hành Sơn
Địa chỉ: 03 Chu Cẩm Phong, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Điện thoại: 0905 579 269
5. Phong & Partners tại Cẩm Lệ – Hòa Vang
Địa chỉ: 346 Cách Mạng Tháng Tám, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Điện thoại: 0901 955 099
Email: phongpartnerslaw@gmail.com
Website: https://phong-partners.com
Fanpage: https://www.facebook.com/phongpartnerslaw
https://www.facebook.com/luatsugioinguhanhson